世界のオフィスビル市場の賃金の変化を示すために、国際不動産顧問機構のリーダー企業のDTZ（DTZ Debenham Tie Leung）は新しく『世界賃金支払調査報告』を公布した。中には、成都は「新鋭」として初めて世界主要都市のオフィスビル賃金支払ランキングリストに入ったことが分かった。105番に位置するのだ。中国の内陸地方の投資の風向計、そして西部大開発のエンジン都市としての成都は、その素晴しい都市的イメージー、大きな投資吸引力、計れない潜在力で、国内外の企業の狙いになっており、国際商業市場の舞台に脚光を浴びているのだ。

国際舞台にデビューする
中国内陸投資風向計都市としての魅力を放射する

「ポイント」

『世界賃金支払調査報告』は世界の47カ国の116個の主要都市商業区にあるオフィスの空間使用状況を考察し、各市場の工作間2009年での賃金を計算し、将来への趨勢を描き出したものだ。調査では、ドルを計算単位にすると、最新報告に2009年に世界オフィス賃金支払はトップ10にある商業区の中には、ロンドン（西区）は一位である。毎年一つの作業室は21420万ドルの賃金支払で、世界で最も費用が高いオフィス市場になった。次は、東京（中心の5区）、ワシントン、香港とジュネーブであった。

特に、この報告に新しく入選した市場は四つがあった。成都、杭州を含む中国内陸地方都市もリストに入ったのだ。これについては、DTZ北アジア区策略発展顧問部主管陶汝鴻は次のように述べた。中国経済の成績は世界的に注目されているのだ。中国の内陸地方は発展も早いし、基礎施設もよくできたし、消費能力が割合発展した第二線都市も次第に国際商業市場にデビューをしたのだ。

なぜ成都は世界主要都市商業区オフィスビル賃金支払ランキングリストに入れるのか。まず、成都の「吸引力」から見れば、その名に恥じないだろう。成都は「活力の城」「開放の城」と称賛され、西南地区の科技、物流、ビジネス、金融センターで、交通、通信の枢軸で、全国都市・農村統合総合付属改革の試験区でもある。金融サービス機構の数は全国で一位を占めている。外国大使館、領事館、外資銀行、外資保険機構、世界トップ500企業の数及び輸出総額も中国中西部の先頭に立っているのだ。現在、成都は既に世界トップ500企業の120社を誘致して進駐させ、外商投資企業は合わせて4097軒がある。中には、インテル、ソニー、トヨタなどは成都に生産基地を作っていた。モトローラ、エリクソン、マイクロソフトなどの名IT企業は成都に開発センターを設けた。そのほかに、ソフトバンク、スタンダードチャータードバンク、HSBCバンクなどの外資銀行も次々と成都に支店を開いた。西部大開発のエンジン都市、中国内陸投資風向計都市、これらの価値が高い「肩書き」は、成都の磁場効果を十分に表せるのだろう。

成都経済の高速発展及び産業構造の調整は、オフィスビルの発展に大きな支えをしてくれたのだ。関係部門からの情報によると、2009年に我が市は地区総生産高4502.6億元を実現した。成長率は14.7％で、スピードは更に2.6％をアップした。中には、前の三つの四半期のGDPは同時期と比べて14.2％を増加した。全国平均のより6.5％を上回ったのだ。この西南地区の巨大な区域市場輻射作用により、成都の消費財小売り総額は去年の１～11月、同時期と比べて19.9％を成長した。沿海地区の氷河期にある輸出額に反し、一部の業界リーダー企業は西部に生産を移し、成都の輸出の急速成長をさせた。１～11月の輸出60.3％を増加した。同期、契約外資と実際外資はそれぞれ80.5％と10.0％を成長した。固定資産投資も基礎施設建設と震災後の建て直しなどの要素に刺激され、あきらかな成長を見せた。1～11月同時期と比べて24.1％を成長したのだ。

発展の見込みは高く見える
オフィスビル賃金の上昇率は世界平均のより高い

「ポイント」

報告には初めて2013年までの賃金の趨勢に対する予測を載せた。世界中の各大きな地区から見れば、アジア太平洋地区はこれから数年間では賃金の上昇率が最も高い地区になる見込みで、年平均増加率は2％だということだ。成都のこれからの発展前景も人々に注目されるポイントだ。陶汝鴻は、北京及び成都のオフィスビルの賃金の上昇率は、将来数年間では世界年平均上昇率より高いと予測をしたのだ。

「成都は内陸地方投資の風向計都市と西部大開発のエンジン都市としては、計れない発展の潜在力を持っているから、次々と世界のトップ500企業を誘致してくるんだ。」業界内のある人はこのように分析した。成都は「天府の国」から企業投資の「熱土」に変わり、商業オフィスビルの対する需要を高めている。たとえば、アリババ、インテル、一汽大衆などの大型企業は、内陸地方に位置する成都を重視するのは、成都の発展のチャンスを大切にするからなのである。成都の便利な区域優勢、交通優勢、産業優勢なども成都に投資するチャンスの意味を豊かにさせるのだ。

成都は中国西部最大の物流センターに目指しているのだ。今建築中の投資額は2.86億ドルの鉄路コンテナセンターは、竣工した場合、アジア最大の鉄路コンテナ中心駅になる。それから、成都の交通運輸建設も急速に発展している。多くの資金も震災後建設の項目に投入されるのだ。店舗の面では、成都は繁栄した店舗市場になっている。中国西南地区の小売センターとしての成都は大きな発展の潜在力を持っている。「成都の経済の高速な発展と産業構造の調整は、オフィスビルの発展に強く支えるんだ。」業界内部のある人の話によると、成都は西部全体の経済センターとしては、いい投資環境を持っているから、外資への吸引力は強い。未来の成都は、世界現代田園都市建設という目標により、多くの国内外有名な企業を誘致するのだ。これは、オフィスビルへの需要を絶えずに高め、成都未来の発展潜在力に計れない役割を果たすのだということだ。

2010年成都オフィスビル市場は新たなグレードアップ段階に入るのだ。相関部門の統計データでは、供給率が高くなるという点に表したのだ。2009年では29.3万平方メートルを新しく増加したから、現有量は既に130.7万平方メートルになったうえ、2010年には75.8万平方メートルを新しく増加すると予測される。オフィスビル集中区の分布も次第に人民南路に沿って発展し、ほかの地区にも少し増える。それから、仁恒広場、航天科技大廈などの高級工程も現れ、現有のシャングリラ中心と共に成都の国際甲クラスオフィスビルグループをなすのだ。